ĪRES LĪGUMS Piemērs

ĪRES LĪGUMS

Rīgā, 1999.gada _____________________

______________________________________, personas kods __________________, dzīvojošs(-a) _____________________________________________, turpmāk tekstā Izīrētājs, un ______________________________, personas kods __________________, dzīvojoš(-a) ______________________________________________, turpmākt tekstā Īrnieks, kopā turpmāk saukti Puses, noslēdz sekojošo īres līgumu:

1. Līguma priekšmets.

1.1.            Izīrētājs izīrē Īrniekam un Īrnieks īrē no Izīrētāja dzīvokli nr. ___, kas atrodas Rīgā, _______________________________, turpmākt tekstā sauktu Dzīvoklis, kurš nav ieķīlāts, izīrēts citai personai vai kā citādi apgrūtināts.

1.2.            Dzīvoklis atrodas nama _____ stāvā, sastāv no ____ istabām, _________________ ________________________________________________________________________________________________________________________________________________

1.3.            Dzīvoklī ir _______________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

2. Līguma termiņš.

2.1.      Līgums stājas spēkā ar _____________________________ uz _____________________. Līgumu var pagarināt pusēm rakstiski vienojoties un šo vienošanos pievienojot līgumam. Ja vienošanās netiek panākta, Īrnieks atbrīvo Dzīvokli noteiktajā termiņā, t.i., dienā, kad beidzas līgumā noteiktais termiņš. Gadījumā, ja Īrnieks savlaicīgi Dzīvokli neatbrīvo, par noilguma periodu Īrniekam ir jāmaksā divkārša īres maksa.

3. Īres maksa un norēķinu kārtība.

3.1.      Dzīvokļa īres maksa tiek noteikta ______ (___________________) latu mēnesī. Īres maksa ir noteikta un galīga.

3.2.      Īres maksu Īrnieks maksā Izīrētājam par _________________ mēnesi līdz _________ ____________________________________ skaidrā naudā.

3.3.      Īres maksājumi stājas spēkā ar _______________________________________________.

3.4.            Papildus īres maksai Īrnieks apmaksā rēķinus par __________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________________________ saskaņā ar pašvaldības un attiecīgo dienestu noteiktajiem tarifiem. Izīrētājs nav tiesīgs noteikt savus cenu tarifus augstāk minētajiem rēķiniem. Īrniekam ir tiesības jebkurā brīdī pārbaudīt rēķinus, kuri viņam ir jāapmaksā.

3.5.            Punktā 3.4. minētos maksājumus Īrnieks maksā latos vienlaicīgi ar īres maksu. Par katra maksājuma saņemšanu Izīrētājs izsniedz Īrniekam vai tā pilnvarotai personai maksājumu apliecinošu dokumentu, kurā tiek norādīta saņemtā maksājuma summa, maksātājs, maksājuma veikšanas datums un maksājuma pamatojums.  Šāds dokuments apliecināms ar Izīrētāja vai tā pilnvarotās personas parakstu un ir uzskatāms par pietiekamu pierādījumu maksājuma esamībai.

3.6.            Par šajā līgumā norādīto īres maksas termiņu neievērošanu Īrnieks maksā Izīrētājam soda nudu 0.2% apmērā no laikā nenomaksātās summas par katru nokavējuma dienu sākot ar piekto darba dienu no termiņa iztecēšanas brīža. Soda naudas apjoms nevar pārsniegt nenomaksātās summas apmēru.

4. Pušu saistības.

4.1.      Īrnieks apņemas:

4.1.1.   Uzturēt Dzīvokli kārtībā atbilstoši ugunsdrošības, sanitārajām un citām prasībām saskaņā ar valsts, pašvaldības noteiktajām prasībām un noteikumiem.

4.1.2.   Lietot Dzīvokli tikai kā dzīvojamās telpas. Dzīvokļa izmantošanas profila maiņa (piemēram – birojs) ir pieļaujama tikai ar Izīrētāja rakstisku atļauju.

4.1.3.   Nepārbūvēt telpas bez Izīrētāja rakstiskas piekrišanas.

4.1.4.   Uzturēt Dzīvokli pienācīgā kārtībā un nepasliktināt tā stāvokli visā īres līguma laikā, kā izņēmumu pieļaujot saprātīgu telpu nolietošanās pakāpi.

4.1.5.   Segt visus zaudējumus un veikt jebkuru bojājumu un labojumu apmaksu, ja šie zaudējumi vai bojājumi radušies Īrnieka vainas dēļ, kā izņēmumu pieļaujot saprātīgu telpu nolietošanās pakāpi.

4.1.6.   Pieļaut Izīrētāja iekļūšanu izīrētajās telpās, lai pārbaudītu telpas un novērstu defektus (ja tādi radušies), ar Īrnieku iepriekš saskaņotā laikā, Īrnieka vai Īrnieka pārstāvja klātbūtnē.

4.1.9.   Pret mantu, ko Izīrētājs atstājis Īrniekam lietošanai uz Dzīvokļa īres laiku, izturēties kā pret savu, un bojājumu, kas radušies Īrnieka vainas dēļ, gadījumā segt visus ar bojājumu saistītos zaudējumus.

4.1.8.   Līgumā norādītajos termiņos regulāri veikt īres un punktā 3.4. minēto maksājumu rēķinu apmaksu.

4.2.      Izīrētājs apņemas:

4.2.1.   Nodot Īrniekam lietošanā izīrēto Dzīvokli sākot ar līguma spēkā stāšanos dienu.

4.2.2.   Nodrošināt Īrniekam iespēju netraucēti lietot Dzīvokli un izmantot citas šajā līgumā noteiktās tiesības, bez jebkādiem traucējumiem vai aizkavējumiem no Izīrētāja vai arī jebkādu tā pārstāvju, vietnieku vai tiesību pārņēmēju puses.

4.2.3.   Veikt defektu un bojājumu izlabošanu Dzīvokli, kuri nav radušies Īrniekam nevērīgi izturoties pret Dzīvokli un iekārtām. Izīrētājs nav atbildīgs par komunālo sistēmu un piegādes traucējumiem, ja tie nav tiešā Izīrētāja pārziņā (piemēram, elektrības padeves traucējumi). Gadījumā, ja dzīvoklis kļūst neapdzīvojams vairāk kā vienu nedēļu, Īrniekam ir tiesības nekavējoties uzteikt šo līgumu.

4.2.5.   Izīrētājam ir tiesības apmeklēt izīrēto Dzīvokli pārbaudes nolūkos vai līguma pārtraukšanas gadījumā izrādīt Dzīvokli potenciālajiem īrniekiem. Šie apmeklējumi tiek saskaņoti ar Īrnieku un Īrnieka vai viņa pilnvarotas personas klātbūtne šādu apmeklējumu laikā ir obligāta.

5. Līguma pirmstermiņa pārtraukšana.

5.1.      Īrnieks ir tiesīgs pārtraukt līgumu jebkurā laikā, rakstiski par to brīdinot Izīrētāju vismaz 60 dienas iepriekš. Šajā gadījumā īres maksa tiek maksāta par faktiski izmantoto periodu.

5.2.      Izīrētājs ir tiesīgs pārtraukt īres līgumu pirms termiņa, rakstiski brīdinot Īrnieku vismaz 30 dienas iepriekš, tikai šādos gadījumos:

            - Dzīvoklis bez Izīrētāja rakstiskas atļaujas tiek izmantots citām, līgumā nenorādītām vajadzībām;

            - Dzīvoklis bez Izīrētāja rakstiskas atļaujas ir nodots apakšīrē citām personām vai organizācijām;

            - Dzīvokļa patvarīgas pārbūvēšanas gadījumā;

            - Īrnieks 60 dienas pēc kārtas nav veicis līgumā minētos maksājumus par īri un 3.4. punktā norādītajiem maksājumiem.

6. Līguma slēdzēju pušu atbildība. Garantijas.

6.1.      Izīrētājs apliecina, ka no viņa puses nav nekādu juridisku šķēršļu šī līguma noslēgšanai.

6.2.      Līguma slēdzēju puses atbild likumā noteiktajā kārtībā par savu saistību neizpildi.

6.3.      Ja kāda no pusēm nepienācīgi pilda vai nepilda savas šajā līgumā noteiktās saistības, tā atlīdzina otrai pusei visus visus zaudējumus, kas radušies šajā sakarībā.

6.4.      Šis parakstītais līgums atceļ visas mutiskās un citas vienošanās, kādas pusēm varētu būt bijušas attiecībā uz līgumu un īres telpām. Jebkuras izmaiņas šā līguma sakarā Puses paraksta un pievieno dotajam līgumam, kas kļūst par līguma neatņemamu sastāvdaļu.

6.5.      Visus strīdus un domstarpības, kas varētu rasties no šī līguma un tā izpildes, puses pēc iespējas centīsies risināt savstarpējās pārrunās. Ja savstarpēja vienošanās netiks panākta, visi strīdi un domstapības izšķirami Latvijas Republikas likumdošanā noteiktajā kārtībā.

7. Papildus noteikumi.

7.1.      Izīrētāja maiņas gadījumā viņa juridiskajiem pēcnācējiem šī līguma termiņi un noteikumi ir saistoši.

7.2.      Līgums sastādīts latviešu valodā divos eksemplāros, pa vienam eksemplāram katrai no Pusēm.

7.3.      ________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Izīrētājs:                                                                           Īrnieks:

_____________________________                                ________________________________

(                                                        )                                  (                                                        )