Balvu rajona tirgus datu analīze

RĒZEKNES AUGSTSKOLAS

EKONOMIKAS FAKULTĀTES NEKLĀTIENES NODAĻAS

2.KURSA STUDENTA ST.APL. 97E2071

EDGARS DOKĀNS

Reģionālā ekonomika

Balvu rajona tirgus datu analīze.

profesors: J.Zeļonka

Minētie darījumi ar nekustamo īpašumu Balvu rajonā aptver galvenokārt laika posmu no 1993.gada - 1998.gadam Bērzkalnes, Bērzpils, Krišjāņu, Lazdukalna, Lazdulejas, Medņevas, Rugāju un Šķilbēnu pagastiem, Balvu un Viļakas pilsētās nekustāmā īpašuma tirgus darījumi apstrādāti pilnīgi no 1993.gada līdz 1998.gada 31.decembrim - 762 darījumi. Aptuvenais tirgus darījumu skaits pārējos pagastos no 1993.gada līdz 1998.gadam varētu būt 820.

Informācija par notikušajiem tirgus darījumiem iegūta pateicoties veiksmīgai sadarbībai ar kadastra inspektoriem, Nekustamā īpašuma vērtēšanas biroja speciālistiem, VZD arhīvu, pašvaldībām. Informācija no Zemesgrāmatu nodaļas netiek saņemta.

Analizējot nekustamā īpašuma tirgus darījumus var secināt, ka ražošanas objektu tirgus cena ir par 55% augstāka kā inventarizācijas vērtība.

Individuālajām mājām Balvu pilsētā tirgus cena 54% darījumu augstāka kā inventarizācijas vērtība un 46% darījumu zemāka par inventarizācijas vērtību. Viļakas pilsētā individuālajām mājām tirgus cena 70% darījumu augstāka kā inventarizācijas vērtība un 30% darījumu zemāka kā inventarizācijas vērtība. LIZ (lauksaimniecībā izmantojamā zeme) 1ha tirgus cenas pielīdzinās vai nedaudz pārsniedz kadastrālo vērtību. Meža tirgus cena - 33% darījumu augstāka par kadastrālo vērtību, 30% darījumu atbilst kadastrālajai vērtībai un 37% darījumu zemāka par kadastrālo vērtību. Balvu un Viļakas pilsētās zemes 1 kvadrātmetra tirgus cena atbilst kadastrālajai vērtībai.

Apkopojot informāciju par nomas zemi Briežciema, Bērzpils, Balvu, Vectilžas un Tilžas pagastos nomas maksa atbilst nekustāmā īpašuma nodokļa maksai.

Pēc apkopotās tirgus darījumu informācijas varētu izdalīt šādus tirgus rajonus:

1. Balvu pilsēta

n centrs;

n Ezermala 1 (dārza mājiņas);

n Ezermala 2 (dārza mājiņas);

2. Viļakas pilsēta;

3. Žīguru pagasts;

4. Rugāju pagasts;

5. Balvu pilsēta;

6. rajona nomales.

Pagasts	Darīj. sk.	Kop. plat.	LIZ	Mežs	Darījumu summa Ls	(ha) zemes tirgus vērtība	(ha) meža tirgus vērtība	(ha) zemes kadastra vērtība	(ha)  meža kadastra vērtība
Baltinavas	10		24,9	3,1	3146	112,54	194,54	96,69
Balvu	2	11,9			1063	90		90
Bērzkalnes	3	58,9	49,4	9,5	2796	56,60	73,26	96,76	83,17
Bērzpils	3	31,5	4,8	24,5	3236	102,73		110,61
Briežuciema	5	32,9	16	16,9	2695	66,98	67,68	85,07	132,60
Kubulu	7	97,9	56,4	41,5	17641	312,78	350,32	194,81	420,31
Lazdukalna	9	115,5	67,1	45,7	18152	157,16	254,55	100,27	285,24
Lazdulejas	9	124,54	16,1	104,8	12008	96,42	198,68	85,60	250,86
Medņevas	4	19,4	12,0	6,6	3800	195,88	303,03	95,75	528,09
Rugāju	10	158,8	14,4	139,2	33860	213,22	353,78	102,90	400,86
Susāju	2	9,6	4,0	5,6	1052	109,58	89,28	122,88	314,63
Šķilbēnu	3	36,3	23,9	4,6	4657	95,65		95,65
Tilžas	3	17,6	11,8	1,8	1260	71,67	60,61	76,07	60,61
Žīguru	1	12,7		12,7	600		47,24		373,43

Balvu pilsēta	Darīj. sk.	Kop. plat. kv.m	Darījumu summa Ls	(kv.m) zemes tirgus vērtība	(kv.m) meža tirgus vērtība	(kv.m) zemes kadastra vērtība	(kv.m)  meža kadastra vērtība
individuālā apbūve	68	107991	32478	0,30		0,35
sabiedrisko ēku apbūve	3	13109	8003	0,61		0,77
komercdarbībai	6	14501	19491	1,34		1,14
Viļakas pilsēta
individuālā apbūve	7	41155	1554	0,04		0,10
sabiedrisko ēku apbūve
komercdarbībai

          Zemes tirgus raksturojums sagatavots pamatojoties uz rajona pašvaldību iesniegto informāciju par tirgus darījumiem attiecīgajā pašvaldībā par laika posmu no 1994.gada līdz 1998.gada 1.oktobrim.

          Lielākoties tirgus cenas atbilst kadastrālajam novērtējumam, vai pat nesasniedz to. Ļoti reti gadījumi, kad tirgus cena pārsniedz kadastrālo novērtējumu. To regulē pieprasījums. Tā kā pieprasījuma nav, tad nav arī cenas .

          Nav noslēpums, ka Balvu rajons ir viens no atpalikušākajiem rajoniem Latvijā attīstības jomā. Līdz ar to, nekustamā īpašuma tirgus darbojas ļoti pasīvi, vai atsevišķās rajona nomalēs nedarbojas vispār.

          Kas ietekmē nekustamā īpašuma tirgus cenu Balvu rajonā? Tā kā Balvu rajons atrodas ziemeļausrumu daļā, tad tas ir tālu no attīstītākajiem rajoniem un pilsētām. Praktiski nav nekādu saistību (pašlaik) ar tranzītu un lielo rūpniecību.

Pagasts	Dzimuši	Miruši	Laulības
Baltinavas	5	38	4
Balvu	12	28
Balvu pilsēta	78	101	41
Bērzkalnes	5	16
Bērzpils	2	33	8
Briežuciema	9	23	1
Krišjāņu	1	9
Kubulu	24	56	1
Kuprava	7	17	2
Lazdukalna	18	27	1
Lazdulejas	2	8
Medņevas	11	27	3
Rugāju	17	36	2
Susāju	10	24
Šķilbēnu	11	29	1
Tilžas	15	33
Vectilžas	10	6
Vecumu	13	21	1
Vīksnas	4	28
Viļakas pilsēta	13	54	17
Žīguru	4	22

          Rajonā ir ļoti slikts demogrāfiskais stāvoklis. Liels migrācijas līmenis tādēļ, ka cilvēkiem šis rajons vairs neievieš nekādu ticību ekonomiskajai augšupejai un tie meklē citas labākas dzīves līmeņa celšanas iespējas.

          Kopš 1991.gada iedzīvotāju dabiskais pieaugums Latvijā, kā arī Balvu rajonā, ir negatīvs. Valsts ekonomiskā krīze ir bijusi par cēloni laulību skaita un dzimstības samazināšanai un mirstības pieaugumam.

Svarīgs apstāklis ir iedzīvotāju skaita pieaugums, jo līdz ar to palielinās vajadzības. Ja reizē pieaug arī iedzīvotāju pirktspēja, tad tas veicina arī tirgus attīstību.

          Tagad rajonā aizvien mazāk paliek izglītotu un uzņēmīgu cilvēku. Izglītotā jaunatne paliek attītītākajos rajonos un atpakaļ neatgriežas, neredzot iespēju sekmīgi darboties biznesā.

          Pirms pusotra gada aizsākās uzņēmēju sadarbība ar Balvu pilsētas pašvaldību projekta “Uzņēmējdarbības attīstība un sociālās palīdzības pilnveidošana” ietvaros. Projektu finansē BESO Lielbritānijā. Balvenieši ir bijuši pieredzes apmaiņā Lielbritānijā, bet angļi divas reizes strādājuši Balvos. Viena no projekta sastāvdaļām ir uzņēmēju un skolu jaunatnes sadarbība. Ir ļoti gudri jaunieši, kas beidz augstskolas, bet dzimtajā pilsētā neatgriežas, jo šeit nav lielu rūpniecības uzņēmumu, kuros jaunieši redzētu nākotnes perspektīvu. Šī projekta mērķis ir dot jauniešiem iespēju iepazīties ar uzņēmumiem un iestādēm, iegūt darba pieredzi kādā no izvēlētajām specialitātēm.

          Cilvēkiem ir ļoti lielas finansiālās grūtības, lai uzsāktu uzņēmēja darbību vai paplašinātu savu īpašumu. Rajonā nav lielu firmu vai rūpnīcu, kas konkurences veidā celtu nekustamā īpašuma tirgus cenu. Pašlaik nekustamā īpašuma iegāde notiek ļoti mazos apjomos.

          Balvu rajonā nepiemīt dabas ietekme uz tirgus cenu t.i. nav skaistas lielas upes, kalnu, gravu, dažādu atsegtu iežu, nav nozīmīgu kultūras vietu, kas piesaistītu cilvēkus un ļautu darboties tūrisma biznesam.

          60-tajos gados kļuva aktuāla problēma, jo rūpniecības attīstība arvien vairāk ietekmēja apkārtējo vidi. Visvairāk tika piesārņota augsne, gaiss, ūdens. Gaiss un ūdens nosacīti tiek uzskatīti par neizsmeļamiem dabas resursiem. Atsevišķos reģionos aktuāla ir ūdens piesārņojuma problēma. Balvu rajonā ir ļoti zems piesārņotības līmenis, kas spētu piesaistīt ārvalstu interesi ekoloģiski tīrai videi.

          Tātad Balvu rajons nevar iztikt bez valsts ekonomiskās iejaukšanās un dažādu projektu īstenošanas, nevis iesākšanas, lai celtu rajona ekonomisko stāvokli.

1999.gada 22.janvārī.                                                                           Edgars Dokāns

Tabulas “Tirgus dati” apzīmējumi.

Darījuma raksturs

1 - pirkums bez saistībām

2 - ar saistībām

3 - izsole

4 - privatizācija

5 - noma

Darījuma sastāvs

Z - zeme

ZEB - zeme ar ēkām

EB - tikai ēkas

Galvenais lietošanas mērķis

T - dzīvokļi

LIZ - lauksaimniecībā izmantojamā zeme

MZ - meža zeme

IND - individuālā apbūve

DDZ - daudzdzīvokļu dzīv. apbūve

RAŽ - rūpnieciskā ražošana

SAB - sabiedrisko ēku apbūve

KOM - komercdarbības

DF - daudzfunkcionāliem mērķiem