Latvijas Lauksaimniecības universitāte
Ekonomikas fakultāte
Grāmatvedības un finansu katedra
Iluta Kaulakane
Nekustamā īpašuma iegāde uz kredīta, iespējas un
pieredze Latvijā
Referāts mācību priekšmetā
“Naudas apgrozība, finanses un kredīts”
Darbu izstrādāja: Ek. Fakult. 2.
kursa studente …………………..I. Kaulakane
Darba vadītājs:Asoc.prof.,
Dr.ekon. …………………………….. I. Jakušonoka
Iesniegts:…………………………….
Aizstāvēts:……………………………
Vērtējums:……………………………
Jelgava 2000
Saturs
Ievads........................................................................................................................ 3lpp
Kas ir kredīts?
Kredītinformācija............................................................................. 4lpp
Hansabanka............................................................................................................. 5lpp
Parekss banka......................................................................................................... 6lpp
Rietumu banka......................................................................................................... 6lpp
Latvijas Krājbanka................................................................................................... 7lpp
Hipotēkun banka...................................................................................................... 8lpp
Multibanka................................................................................................................ 11lpp
Saules banka........................................................................................................... 12lpp
Vef banka.................................................................................................................. 13lpp
Unibanka................................................................................................................... 13lpp
Visbiežāk uzdotie jautājumi un
atbildes................................................................ 15lpp
Secinājumi................................................................................................................ 17lpp
Izmantotā literatūra.................................................................................................. 18lpp
Pielikums Nr.1........................................................................................................... 19-22lpp
IEVADS
Nu jau ilgāku laiku banku pakalpojumu
sarakstā ir tāds pakalpojums kā kredīts. Bet jau vairākus gadus atsevišķi tiek
izdalīts kredīts nekustamā īpašuma iegādei. Šis kredīts sevī iekļauj: dzīvokļu
iegādi uz kredīta, māju iegādi uz kredīta, kā arī nekustamo īpašumu remontu.
Laikam ejot bankas ir pielāgojušas savas iespējas klientu vēlmēm, un kredītu
procenti ar katru gadu paliek pieeejamāki klientiem. Par to liecina lielais
kredīta nekustamā īpašuma iegādie pieprasījums, kas pieaug ar katru gadu.
Par sava darba mērķi izvirzīju – dot nelielu
ieskatu plašajā banku kredītu nekustamā īpašuma iegādei klāstā. Kaut arī
Latvijā ir vairākas kredītiestādes, savā referātā iepazīstināšu ar lielākajām
un jau vairākus gadus ar šo pakalpojumu nodarbojušajām bankām.
Lai vieglāk un saprotamāk būtu saprast banku
piedāvājumu, savā kursa darbā izmantoju tabulas un shēmas, kas ļauj vieglāk
orientēties.
Informāciju referāta izstrādei guvu no
analītiskajiem žurnāliem, specializētajām grāmatā, kā arī no Interenta. Ļoti
plaša informācija ir pieejama Bankas (WWW) mājas lapās.
KAS IR KREDĪTS?
Kredīts ir aizdevums ar konkrētiem
noteikumiem uz noteiktu laiku.
Kredīts ir atlīdzības darījums,
kurā Krājbanka uz rakstveida līguma pamata aizdod Klientam naudu. Noslēgtais
līgums piešķir Klientam tiesības rīkoties ar naudu un uzliek pienākumu noteiktā
laikā un kārtībā atgriezt to Krājbankai.
Aizdevumi palīdzēs Jums uzsākt
uzņēmējdarbību vai sekmēs tās tālāko attīstību – investīciju projektu
realizāciju, ražošanas pamatlīdzekļu iegādi, apgrozāmo līdzekļu finansēšanu,
nekustamo īpašumu iegādi un to remontu, rekonstrukciju, kā arī būvniecību. Ja
Jūsu uzņēmējdarbības rezultātā gūtie ienākumi ir pietiekami, lai segtu visus ar
uzņēmējdarbību saistītos izdevumus, valsts likumdošanā paredzēto nodokļu
maksājumus un aizdevuma procentu, pamatsummas u.c. maksājumus, uzkrātu
līdzekļus pamatlīdzekļu amortizācijai, kā arī nodrošinātu līdzekļus
uzņēmējdarbības tālākai attīstībai, tad Jums ir pietiekama maksātspēja. Veicot
maksātspējas analīzi, banka ņems vērā ne tikai pašreizējo maksātspēju, bet
prognozēs un analizēs arī maksātspēju nākotnē.
Aizdevumam
obligāti ir nepieciešams nodrošinājums. Par nodrošinājumu var kalpot
nekustamais īpašums, kustamais īpašums, garantijas un galvojumi. Aizdevuma
nodrošinājuma vērtībai jāpārsniedz aizdodamā summa.
KREDĪTINFORMĀCIJA
Viens no daudzveidīgajiem informācijas
veidiem, ko banka ievāc no sava potenciālā kredītņēmēja ir – kredītinformācija.
Kredītinformācija ir tāda informācija, kas ir nepieciešama un reizē arī
pietiekama, lai banka pieņemtu lēmumu par kredīta piešķiršanu.
Kredītinformācija tiek izmantota, lai uzzinātu par klienta maksātspēju un
pieņemtu lēmumu par optimālāko sadarbības viedu. Jāpiebilst, ka
kredītinformācija ir vērtība tikai tiem, kuri nodarbojas ar legālu biznesu un
vēlas strādāt ar tādiem pašiem klientiem.
Piešķirot klientam kredītu, banka saskaras
ar kredītrisku – iespēju nesaņemt samaksu laikā vai nesaņemt to vispār. Tieši
tādēl bankai ir svarīgi jau pirms kredīta izsniegšanas uzzināt par iespējamiem
riskiem: gan par klienta spēju, gan arī viņa vēlmi kārtīgi – līgumā noteiktajos
termiņos – pildīt savas saistības ar banku. Tāpat bankai ir jāzin, vai klienta
biznesa nozare kopumā ir ienesīga un stabila. Kredītinformācijas izmantošanas
mērķis ir samazināt klienta maksātnespējas risku. Arī Latvijā, ņemot vērā ekonomisko attīstību
un konkurences situāciju, pēdējos gados Latvijas bankas sākušas iepazīt un
izmantot kredītinformāciju.
HANSABANKA
Kredīts
paredzēts privātpersonām nekustamā īpašuma iegādei, remontam vai celtniecībai
uz laiku līdz 20 gadiem, latos līdz 5 gadiem. Aizdevuma
summa līdz 70% no nekustamā īpašuma
tirgus vērtības. Aizdevuma procentu likme ASV
dolāros - 11-15% gadā; EIRO - 9-13%
gadā, latos 12-16%. Ja kredīta atmaksas termiņš ir ilgāks par 10
gadiem, tad banka var pārskatīt procentu likmi reizi 5 – 7 gados. Aizdevuma
nodrošinājums Nekustamā
īpašuma ķīla. Komisijas maksa Dokumentu izskatīšana ir bez maksas. 1-1,5% no aizdevuma summas,
ja saņemat aizdevumu (minimālā komisijas maksa Rīgā - 75,- Ls; filiālēs ārpus
Rīgas - 40,- Ls)
Minimālās aizdevuma summas
|
|
Rīgā
|
5000,-
USD vai ekvivalenta summa LVL; EIRO;
|
Ventspilī,
Valmierā, Liepājā
|
3000,-
USD vai ekvivalenta summa LVL; EIRO;
|
citās
pilsētās
|
2000,-
USD vai ekvivalenta summa LVL; EIRO.
|
Darījumu
konts Jūs varat izmantot darījumu
kontu nekustamā īpašuma pirkuma - pārdevuma gadījumos, lai garantētu darījuma
drošību.
Piemērs
Šajā piemērā Jūs varat redzēt, kāds būs orientējošais aizdevuma pamatsummas un procentu ikmēneša kopējais maksājums atkarībā no Jūsu izvēlētās aizdevuma summas un atmaksas termiņa. Aprēķini veikti ar procentu likmi 13 % gadā.
Šajā piemērā Jūs varat redzēt, kāds būs orientējošais aizdevuma pamatsummas un procentu ikmēneša kopējais maksājums atkarībā no Jūsu izvēlētās aizdevuma summas un atmaksas termiņa. Aprēķini veikti ar procentu likmi 13 % gadā.
|
Kredīta summa LVL, USD vai EUR
|
|||||
Kredīta atmaksas termiņš gados
|
2000
|
5000
|
7000
|
10000
|
15000
|
25000
|
1
|
179
|
447
|
625
|
893
|
1340
|
2233
|
2
|
95
|
238
|
333
|
475
|
713
|
1189
|
3
|
67
|
168
|
236
|
337
|
505
|
842
|
4
|
54
|
134
|
188
|
268
|
402
|
671
|
5
|
46
|
114
|
159
|
228
|
341
|
569
|
6
|
40
|
100
|
141
|
201
|
301
|
502
|
7
|
36
|
91
|
127
|
182
|
273
|
455
|
8
|
34
|
84
|
118
|
168
|
252
|
420
|
9
|
32
|
79
|
110
|
158
|
236
|
394
|
10
|
30
|
75
|
105
|
149
|
224
|
373
|
12
|
27
|
69
|
96
|
137
|
206
|
344
|
14
|
26
|
65
|
91
|
130
|
194
|
324
|
16
|
25
|
62
|
87
|
124
|
186
|
310
|
18
|
24
|
60
|
84
|
120
|
180
|
300
|
20
|
23
|
58
|
82
|
117
|
175
|
293
|
Jums nepieciešams
- pastāvīga darba vieta un regulāri ikmēneša ienākumi,
- algas konts Hansabankā,
- aizņēmēja un nekustamā īpašuma apdrošināšana, apdrošināšanas kompāniju saskaņojot ar Banku,
- nekustamā īpašuma novērtējums (veicams pēc vērtētāja saskaņošanas ar Banku).
Iesniedzamie dokumenti
- aizpildīta aizdevuma pieprasījuma forma (Bankas veidlapa),
- jūsu darba devēja izziņa un citi ienākumus apliecinoši dokumenti,
- īpašumtiesības apliecinoši dokumenti:
Zemesgrāmatu akts vai apliecība, inventarizācijas lieta;
apliecība (izziņa) par īpašumtiesībām uz dzīvokli līdz dzīvojamās mājas privatizācijai; īpašumtiesību uz dzīvokli reģistrācijas pagaidu apliecība un inventarizācijas lieta. - izziņa par īpašuma apgrūtinājumu neesamību: no Zemesgrāmatu nodaļas no Valsts Zemes dienesta.
- dokuments par nekustamajā īpašumā pierakstītajām personām: izziņa no pašvaldības mājas grāmata. dokuments par īres un komunālo maksājumu parādu neesamību,
- aizdevuma mērķa pamatojums: nekustamā īpašuma iegādei - pirkuma līgums, rokasnaudas līgums u. c., ja tādi ir. remontam - tāme. celtniecībai - tāme, būvprojekts, būvatļauja.
- pase vai pases kopija, uzrādot pasi.
Banka
var pieprasīt papildus dokumentus, ja tādi nepieciešami aizdevuma pieprasījuma
izskatīšanai.
PAREKSS
BANKA
“Parekss
banka” izsniedz īstermiņa un ilgtermiņa aizdevumus nekustamā īpašuma pirkšanai,
kapitālajam remontam un rekonstrukcijai, transporta līdzekļu iegādei un citām
parēriņa vajadzībām.
Kredīta
saņemšanai ir nepieciešams nodrošinājums. Par nodrošinājumu kredītam var
kalpot:
- Zemesgrāmatā reģistrēts nekustamais īpašums,
- transportlīdzekļi,
- galvojums,
- Vērtspapīri vai depozīts “Parekss bankā”
Kredīta
summa parasti sastāda ne vairāk kā 70% no ķīlas vērtības. Ķīlas priekšmets ir
obligāti jāapdrošina par pilnu tā vērtību. Apdrošināšanu veic “Parekss Apdrošināšanas kompānijā"
Maksimālais
aizdevuma termiņš ir 10 gadi.
RIETUMU BANKA
Rietumu
Bankas kredītpolitikas pamatprincipi – konservatīvisms, drošība, individuāla un
izsvērta pieeja izskatāmiem projektiem.
Strādājot
atbilstoši šiem principiem banka pakāpeniski paaugstina sava kredītporfeļa
kvalitāti.
Šādas
politikas realizācija ļauj bankai:
-
nodrošināt klienta projekta finansēšanu vienlaicīgi ar tā kompleksu
apkalpošanu, tai skaitā sniedz konsultācijas juridiskajos, finanšu un vadības
jautājumos;
- pakāpeniski pazemināt likmes un tarifus ilgstošas un nevainojamas klienta kredītvēstures gadījumos.
- pakāpeniski pazemināt likmes un tarifus ilgstošas un nevainojamas klienta kredītvēstures gadījumos.
Banka
piedāvā dažādus kreditēšanas veidus: pret valsts un citu vērtspapīru ķīlu,
hipotekāro kreditēšanu, projektu finansēšanu, tirdzniecības operāciju
finansēšanu, pārsniegumu (overdraft), kredītlīnijas, faktoringu, akreditīvus un
garantiju izsniegšana.
Atbilde
uz e-pastu
“Rīgā,
2000.g. 26. maijā Nr. 12-2000/CD(I)
Par kredītu nekustamā īpašuma iegādei
Informējam Jūs, ka AS “Rietumu Banka” kredīta saņemšanas noteikumi nekustamā īpašuma iegādei (fiziskai personai) ir šādi:
1. Potenciālam Aizņēmējam ir jābūt Bankas klientam ne mazāk kā 6 mēneši;
2. Bankai skaidri jāsaprot kredīta dzēšanas avoti;
3. Kredīta summa nevar pārsniegt 70 % no pērkamā nekustamā īpašuma tirgus vērtības. Nekustamā īpašuma tirgus vērtības novērtējumu ir jāpasūta firmā
2000.g. 26. maijā Nr. 12-2000/CD(I)
Par kredītu nekustamā īpašuma iegādei
Informējam Jūs, ka AS “Rietumu Banka” kredīta saņemšanas noteikumi nekustamā īpašuma iegādei (fiziskai personai) ir šādi:
1. Potenciālam Aizņēmējam ir jābūt Bankas klientam ne mazāk kā 6 mēneši;
2. Bankai skaidri jāsaprot kredīta dzēšanas avoti;
3. Kredīta summa nevar pārsniegt 70 % no pērkamā nekustamā īpašuma tirgus vērtības. Nekustamā īpašuma tirgus vērtības novērtējumu ir jāpasūta firmā
SIA
“Eiroeksperts Rīga”, kura nodarbojas ar šāda veida novērtējuma veikšanu;
4. Banka pieņem ķīlā tikai dzīvokļus, kuri ir būvēti saskaņā arspecprojektu;
5. Pērkamajam nekustāmajam īpašumam ir jāatrodas Rīgaa, vai Jūrmalā (no Lielupes līdz Dubultiem);
6. Kredīta valūta ir ASV dolāri;
7. Kredīta minimālā summa - 5 000 USD.
4. Banka pieņem ķīlā tikai dzīvokļus, kuri ir būvēti saskaņā arspecprojektu;
5. Pērkamajam nekustāmajam īpašumam ir jāatrodas Rīgaa, vai Jūrmalā (no Lielupes līdz Dubultiem);
6. Kredīta valūta ir ASV dolāri;
7. Kredīta minimālā summa - 5 000 USD.
LATVIJAS KRĀJBANKA
Kredīti juridiskajām personām
Aizdevuma mērķis juridiskajām personām
Aizdevumu
izsniedz nekustamā īpašuma iegādei vai būvniecībai, kapitālajam remontam un
rekonstrukcijai, pamatlīdzekļu iegādei, apgrozāmo līdzekļu papildināšanai u.c.
Aizdevuma termiņi
Aizdevuma
minimālais termiņš nav noteikts.
Aizdevuma
maksimālie termiņi
Aizdevuma
termiņu konkrētam darījumam nosaka, ņemot vērā to, kādam mērķim naudu paredzēts
izlietot, klienta intereses un maksātspēju.
Aizdevuma nodrošinājums
Kā
Aizdevuma nodrošinājums tiek pieņemts:
- Zemesgrāmatā reģistrēts nekustamais īpašums;
- privatizēts dzīvoklis;
- nodrošinājuma noguldījums;
- vērtspapīri;
- komercķīla;
- galvojums.
Maksimālā
aizdevuma summa atkarībā no nodrošinājuma veida. Aizdevums tiek piešķirts, ņemot vērā to,
kādam mērķim naudu paredzēts izlietot, klienta maksātspēju un nodrošinājumu.
Ķīlas objekta apdrošināšana
Ķīlas
objekta apdrošināšana ir obligāta par pilnu tā vērtību un visā Aizdevuma līguma darbības laikā.
Apdrošināšanu veic Aizdevuma
ņēmējs vienā no Krājbankas ieteiktajām apdrošināšanas sabiedrībām.
Aizdevuma maksājumi
Aizdevuma
maksājumi tiek veikti saskaņā ar Aizdevuma
līguma noteikumiem.
Aizdevuma procenti
Aizdevuma procentu
likmi nosaka aizdevuma riska pakāpe, kas ir atkarīga no:
- Klienta maksātspējas;
- Aizdevuma termiņa;
- Klienta kredītvēstures;
- nodrošinājuma veida;
- Aizdevuma summas;
- valūtas, kurā izsniedz Aizdevumu.
Aizdevuma
procentu maksājumi tiek veikti saskaņā ar Aizdevuma
līguma noteikumiem.
Aizdevuma
noformēšanai nepieciešamie dokumenti juridiskajām personām:
- Aizdevuma pieprasījums uz Krājbankas veidlapas;
- uzņēmuma Statūtu, Reģistrācijas apliecības kopijas (notariāli vai Krājbankas apliecinātas);
- Uzņēmumu reģistra izziņa par reģistrācijas dokumentos veiktajiem grozījumiem;
- finansiālās darbības pārskati (bilances, peļņas un zaudējumu aprēķini, naudas plūsmas pārskati);
- nodokļu maksātāja reģistrācijas apliecības kopija;
- izziņa no Valsts ieņēmumu dienesta par to, ka nav nodokļu parādu;
- naudas plūsmas grafiks;
- licence(s), ja uzņēmējdarbībai tā ir nepieciešama saskaņā ar likumdošanu;
- dokumenti, kas apliecina ieķīlātāja īpašuma tiesības uz ieķīlājamo objektu.
Nepieciešamības
gadījumā atbildīgais Krājbankas
kredītdarbinieks var lūgt papildu dokumentus.
Krājbanka
garantē Klienta konta, noguldījuma un veikto bankas operāciju noslēpumu.
Kredīti privātpersonām
Kredīta saņemšanai kā
privātpersonai ir tādi paši noteikumi kā juridiskai personai, izmainās tiaki
iesniedzamie dokumenti:
Aizdevuma
noformēšanai nepieciešamie dokumenti privātpersonām:
- Aizdevuma pieprasījums uz Krājbankas veidlapas;
- pases kopija, kuru izgatavo Krājbankas darbinieks, nokopējot oriģinālu;
- izziņa no darbavietas par Aizņēmēja amatu, mēnešalgu (par pēdējiem 3 mēnešiem) un darba līguma kopija;
- ziņas par citiem ienākumu avotiem;
- dokumenti, kas apliecina ieķīlātāja īpašuma tiesības uz ieķīlājamo objektu.
HIPOTĒKU BANKA
Visus
minētos mērķus ir iespējams finansēt ar Hipotēku bankas komercaizdevumiem, hipotekārajiem
aizdevumiem, lauku uzņēmējdarbības
aizdevumiem, mērķaizdevumiem.
Summa un valūta
Hipotēku
bankā minimālā aizdevuma summa ir 1000 lati vai tai ekvivalenta summa valūtā.
Banka izsniedz aizdevumus latos un brīvi konvertējamā valūtā. Aizdevuma atmaksa
veicama valūtā, kādā izsniegts aizdevums.
Termiņš
Aizdevuma
termiņi ir atkarīgi no aizdevuma mērķa un Jūsu iespējām aizdevumu atmaksāt.
Hipotēku bankā maksimālais aizdevuma termiņš ir 30 gadi.
Procentu likmes
Hipotēku
banka piedāvā aizdevumiem fiksēto procentu likmi – tas nozīmē, ka visā
aizdevuma atmaksas periodā aizdevuma procentu likme paliek nemainīga,
neatkarīgi no svārstībām naudas tirgū. Procentu maksājumi jāveic tikai no
neatmaksātās aizdevuma pamatsummas. Likmes lielums ir atkarīgs no aizdevuma
valūtas, summas, termiņa, nodrošinājuma, uzņēmējdarbības un projekta riska, kā
arī Jūsu kredītvēstures.
Maksātspēja
Jūsu
interesēs ir uzņemties tikai tādas saistības, lai to dzēšanai netiktu patērēta
pārmērīgi liela ienākumu daļa. Tāpēc, pirms izsniegt aizdevumu, banka izvērtēs
Jūsu maksātspēju un ķīlas nodrošinājumu. Svarīgākā no tām Hipotēku bankā ir
maksātspēja.
Savu
maksātspēju Jūs varēsiet apliecināt ar dokumentu palīdzību. Kādi ir šie
dokumenti un kā tos noformēt – par to Jūs konsultēs bankas kredītinspektori.
Ķīlas nodrošinājums
Ieķīlājamo
īpašumu ir nepieciešams apdrošināt, lai iespējamā negadījumā Jums radīto
zaudējumu varētu kompensēt.
Klienta līdzdalība
Lai
ar aizdevumu finansētu Jūsu ieceres, nepieciešama arī Jūsu līdzdalība.
Līdzdalība ir Jums piederošā nauda vai materiālās vērtības, ko esat nodomājis
ieguldīt savas ieceres realizācijā. Līdzdalība pārliecina banku par Jūsu
ieinteresētību ieceres veiksmīgā realizēšanā. Minimālā līdzdalība vēlama 10
līdz 25% apmērā no paredzamajām izmaksām.
Aizdevuma saņemšanas un atmaksas kārtība
Aizdevuma
piešķiršanas kārtība Hipotēku bankā:
- Konsultācija ar Hipotēku bankas kredītinspektoru. Hipotēku bankas kredītinspektori palīdzēs Jums izprast aizdevuma saņemšanas procedūru un izsmeļoši izskaidros Jums nesaprotamos jautājumus.
- Iesnieguma aizdevuma saņemšanai un aizdevuma pieteikuma aizpildīšana un kredītinspektora norādīto dokumentu paketes sagatavošana. Bankas darbinieki stingri ievēros Jūsu sniegtās informācijas konfidencialitāti.
- Banka dos atbildi par aizdevuma piešķiršanu iespējami ātri - 5 darba dienu līdz 4 nedēļu laikā no brīža, kad Jūs būsiet iesniedzis visus nepieciešamos dokumentus.
Aizdevuma
saņemšanas kārtība Hipotēku bankā:
- Ar Jums tiks slēgts aizdevuma līgums. Saskaņā ar Jūsu naudas plūsmu tiks izstrādāta aizdevuma atmaksas kārtība.
- Jūs veiksiet noteiktā īpašuma ieķīlāšanu.
- Jūs apdrošināsiet savu ieķīlājamo īpašumu.
- Banka izsniegs aizdevumu. Aizdevuma summu Jūs varēsiet izmantot pa daļām. Naudas izsniegšana notiks bankas noteiktā apguves termiņa laikā, kurā piešķirtais aizdevums ir jāizmanto. Maksimālais apguves termiņš ir 12 mēneši, visbiežāk tas ir 3 mēnešus ilgs. Apguves termiņa laikā nenotiek aizdevuma pamatsummas atmaksa.
Izdevumi
Informācija
par Jūsu paredzamajiem izdevumiem, kas ir saistīti ar aizdevuma saņemšanu un
apkalpošanu, atrodama Hipotēku bankas
cenrādī.
Aizdevuma piešķiršanai nepieciešamie dokumenti
- Iesniegums aizdevuma saņemšanai un aizdevuma pieteikums uz Hipotēku bankas veidlapas;
- Uzņēmējsabiedrības dibināšanas un reģistrācijas dokumenti (statūti, reģistrācijas apliecība un privātpersonu pases kopijas, kurās ir pases nr., izdošanas vieta un datums, personas kods, pieraksts un ģimenes stāvoklis);
- Informācija par organizatorisko struktūru, vadību, īpašniekiem (vadības štatu saraksts);
- Iepriekšējo gadu VID apstiprināts un saskaņā ar LR likuma “Par grāmatvedību” noteiktajām prasībām revidēts pilns uzņēmuma gada pārskata komplekts (bilance, peļņas un zaudējumu aprēķins u.c.) un/vai citi grāmatvedības uzskaites dokumenti;
- Informācija par pamatlīdzekļiem (īpašumu tiesības apliecinoši dokumenti).
- Dokumenti, kas apliecina pilnvarnieku tiesības;
- Līgumi, nodomu protokoli u.c. dokumenti par produkcijas realizāciju, izejvielu iegādi, iekārtu piegādēm un uzstādīšanu.
- Īpašuma apdrošināšanas dokumenti.
- Dokumenti par kredīta atmaksas nodrošinājumu:
- Ieķīlājamā nekustamā īpašuma dokumenti:
·
Zemesgrāmatas
akts;
·
Zemes robežu
plāns;
·
Ēku un būvju
tehniskās inventarizācijas lieta;
- Ja īpašuma sastāvā ir meža zeme ar platību virs 5 ha, tad vēlams iesniegt arī meža apsaimniekošanas projektu;
- Pamatlīdzekļu saraksti (inventarizācijas akti).
- Galvojumi.
- Citi nodrošinājumi.
- Pirmsprojekta izpētes darbs:
·
Tehniski –
tehnoloģiski jauninājumi izvēlētajā nozarē (virzienā);
·
Tirgus
iespējas un aktualitātes;
- Citi ar projekta realizāciju un finansēm saistīti jautājumi.
- Saskaņota un apstiprināta projekta dokumentācija:
·
Biznesa
plāns ar tehniskiem, tehnoloģiskiem, ekonomiskiem u.c. aprēķiniem.
·
Saskaņojums
ar Valsts Darba inspekciju, Vides un sabiedrības veselības centru (bij. SES),
Vides aizsardzības komiteju, zemes īpašnieku, ceļu dienestu, termofikācijas
dienestu, gāzes dienestu, ūdensapgādes un kanalizācijas dienestu,
elektrodienestu, telekomunikāciju dienestu, dārzu un parku dienestu, satiksmes
drošības dienestu, arhitekta dienestu, ģeodēzisko dienestu, būvinspekciju,
tehniskās uzraudzības dienestu u.c.;
- Uzņēmējdarbības veikšanai nepieciešamās licences, atļaujas, patenti, kurus izsniegušas iestādes un institūcijas.
- Nodokļu administrācijas (VID un SAF) izziņas par nodokļu nomaksu.
- Saistības apliecinoši dokumenti (ķīlas un aizdevumu līgumi), ja klientam ir saistības.
Nepieciešamības
gadījumā kredītinspektors var lūgt Jums papildu dokumentus.
Jebkurai
valstī atļautas komercdarbības veikšanai Jūs Hipotēku bankā varat saņemt
komercaizdevumu
Aizdevuma valūta
|
LVL; USD; EURO
|
Minimālā summa
|
3000 LVL vai ekvivalenta
summa valūtā
|
Termiņš
|
līdz 12 mēnešiem
apgrozāmajiem līdzekļiem, līdz 10 gadiem investīcijām
|
Nodrošinājums
|
nekustamais īpašums;
depozīts; vērtspapīri; transporta līdzekļi; ražošanas iekārtas un
tehnoloģijas; garantijas; galvojumi u.c.
|
Gada % likme
|
9-20%
|
Hipotekārais
aizdevums būs Jums vispiemērotākais, ja
esat nodomājis iegādāties vai remontēt nekustamo īpašumu neatkarīgi no tā, vai
nekustamais īpašums būs Jūsu mājoklis, vai arī tas ir nepieciešams Jūsu
uzņēmējdarbības sekmēšanai.
Aizdevuma valūta
|
LVL, USD
|
Minimālā summa
|
3000 LVL vai ekvialenta summa
citā valūtā
|
Termiņš
|
3-10 gadi; ar iespēju līgumu
pārjaunot līdz pat divām reizēm līdz 30 gadiem*
|
Nodrošinājums
|
Zemesgrāmatā reģistrēts
nekustamais īpašums
|
Gada % likme
|
12-16%
|
*
Sākotnēji hipotekārais aizdevums
atkarībā no aizdevuma mērķa un Jūsu iespējām to atmaksāt tiek piešķirts uz
laiku no 3 līdz 10 gadiem. Šajā laikā jāatmaksā ne mazāk kā viena trešdaļa no
aizdevuma pamatsummas, ik mēnesi maksājot bankai vienādos maksājumos procentus,
kas tiek aprēķināti no atlikušās pamatsummas, un pamatsummu. Atlikušās divas
trešdaļas no pamatsummas aizdevuma dzēšanas plāns paredz atmaksāt termiņa
pēdējā dienā. Taču, ja esat precīzi veicis visus maksājumus, Hipotēku bankā
Jums tiek dota arī iespēja līgumu pārjaunot uz vēl diviem termiņiem, katrā no
tiem atmaksājot bankai ne mazāk kā vienu trešdaļu no aizdevuma sākotnējās
pamatsummas. Visbiežāk aizdevums tiek ņemts, lai iegādātos nekustamu (zemi,
māju vai dzīvokli) vai kustamu (mēbeles, sadzīves tehniku, audio, video un
elektronisko aparatūru, autotransportu, motorlaivas, jahtas) īpašumu, vai
veiktu mājokļa remontu, brauktu ceļojumā, izmantotu naudu izglītības iegūšanai
vai citiem mērķiem. Visus minētos mērķus ir iespējams finansēt ar Hipotēku
bankas patēriņa
vai hipotekārajiem
aizdevumiem.
Termiņš
Aizdevuma
termiņi ir atkarīgi no aizdevuma mērķa un Jūsu iespējām aizdevumu atmaksāt.
Hipotēku bankā maksimālais aizdevuma termiņš ir 30 gadi.
Vēlams, lai ikmēneša aizdevuma
atmaksas summa būtu mazāka par 30% no kopējiem ienākumiem. Jūsu ienākumus veido
darba alga, atalgojums par līgumdarbiem, dividendes, depozīta procenti vai citi
augļi, ienākumi no nomas vai īres, pensija, pabalsti u.tml.;
bankai
nepieciešama informācija par citām Jūsu dzēstām un spēkā esošām kredītsaistībām
jeb kredītvēsturi. Tā ir pozitīva, ja esat savlaicīgi veicis visus maksājumus.
Hipotēku banka neizsniedz aizdevumus klientiem ar īres, komunālo pakalpojumu
u.c. maksājumu parādiem.
Savu
maksātspēju Jūs varēsiet apliecināt ar dokumentu palīdzību.
Patēriņa preču iegādei,
privātam patēriņam vai mājokļa iegādei un remontam Jūs varat izmantot patēriņa aizdevumu
Aizdevuma valūta
|
LVL; USD
|
Minimālā summa
|
2000 LVL vai ekvivalenta
summa citā valūtā
|
Termiņš
|
līdz 5 gadiem
|
Nodrošinājums
|
jebkurš
|
Gada % likme
|
12-20%
|
MULTIBANKA
Hipotēku
kredīti un nekustamā īpašuma līzings. Termiņš - līdz 5 gadiem ar
tiesībām pagarināt:
- namīpašuma vai dzīvokļa iegādei,
- ražošanas objekta iegādei,
- rekonstrukcijai vai remontam,
- celtniecībai,
- hipotēka uz nekustamo īpašumu kā cita veida kredīta nodrošinājums.
·Iesniedzamie
dokumenti uzņēmējsabiedrībām.
- Organizācijas statūti
- reģistrācijas, nodokļu maksātāja un PVN maksātāja apliecības,
- parakstu paraugi,
- amatpersonu paraksta tiesības apliecinoši dokumenti un pases.
·Konkrēta
darījuma vai biznesa projekta kreditēšanas gadījumā iesniedzams:
- biznesa jeb kredīta izlietojuma un atdošanas plāns, kurš paskaidro darījuma vai projekta būtību, termiņus un norisi, paredzamo naudas līdzekļu apjomu un izlietojumu, izmaksas, ienākumus un peļņu, kā arī kredīta atdošanas kārtību.
- pēdējā finansu gada un pēdējā ceturkšņa vai mēneša bilance
- peļņas un zaudējumu aprēķins
- svarīgāko posteņu atšifrējums un pamatlīdzekļu saraksts
- auditora vai revidenta slēdziens par pēdējo atskaites gadu
- izziņa par likumdošanā paredzēto nodokļu nomaksu.
Kredīta
nodrošinājums. Vērtība. Dokumentācija.
Citi
kredītu produkti
Banka
turpina piedāvāt arī citus kredītu produktus: kredītus nekustamā īpašuma
iegādei, remontam, līzingu gan fiziskām, gan juridiskām personām; kredītlīnijas
un faktoringu juridiskām personām. Kredītus var saņemt visās bankas filiālēs.
Banka kredītus piedāvā latos un ASV dolāros.
Kredīti
privātpersonām:
- patēriņa kredīts – nekustamā īpašuma remontam, celtniecības pabeigšanai utt.,
- kredīts nekustamā īpašuma iegādei.
Kredīta
termiņš - līdz 9 gadiem.
Procentu
likme - 12%-16% gadā.
Minimālā
kredīta summa - 3000 USD.
Kredīta
nodrošinājums - nekustamais īpašums.
Pašfinansēšana
(nekust. īpašuma iegādes gadījumā ) - 30%-50 %.
Iesniegumu
par kredīta piešķiršanu var iesniegt Latvijas Republikas pilsoņi, pastāvīgie
iedzīvotāji un ārzemnieki, kam ir pastāvīgas dzīvošanas un darba atļaujas un
regulāri, kontrolējami ienākumi.
Atkarībā
no nekustamā īpašuma veida, kas tiks izmantots kā ķīla, šādi dokumenti.
Zemes gabals:
- Zemesgrāmatas akts (dokuments, kas apstiprina tiesības uz zemes īpašumu);
- zemes gabala kadastra plāns;
- ķīlas objekta novērtējums, ko veic bankas norādītās nekustamo īpašumu novērtēšanas kompānijas;
- zemes gabala atrašanās vietas atzīme kartē.
- izraksts no Zemesgrāmatas par apgrūtinājuma neesamību (ne vēlāk, kā 5 dienas līdz iesnieguma iesniegšanai)
Namīpašums:
- namīpašuma fotogrāfija;
- inventarizācijas lieta;
- Zemesgrāmatas akts (dokuments, kas apstiprina tiesības uz zemes īpašumu);
- mājas grāmata;
- namīpašuma novērtēšanas akts;
- līgumi ar īrniekiem vai juridiskām personām
Privatizēts
dzīvoklis:
- inventarizācijas lieta;
- dokuments, kas apstiprina īpašuma tiesības uz privatizētu dzīvokli;
- dokuments, kas apliecina, ka nav parādu par komunālajiem maksājumiem;
- dokuments, kas apliecina, ka ķīlas objekts nav ieķīlāts;
- dzīvesvietas izziņa par personām, kas pierakstītas šajā dzīvoklī;
- dzīvokļa novērtēšanas akts ;
- līgums par apsaimniekošanu
Pieteikuma
izskatīšanas termiņš.
Pieteikumi
tiek izskatīti 7 darba dienu laikā pēc visu nepieciešamo dokumentu saņemšanas.
Izmaksas:
- komisija par kredīta izskatīšanu un dokumentu noformēšanu (sk. tarifus);
- notāra izdevumi;
- izdevumi par reģistrāciju Zemesgrāmatā vai VZD (nodevas);
- apdrošināšana.
Finansējuma apmērs:
- nosakot iespējamo finansējuma apmēru, tiek ņemts vērā bankas ekspertu viedoklis;
- finansējuma apmērs sastāda 50%-70% no nodrošinājuma tirgus vērtības.
Kredīta dzēšana.
Kredīta
dzēšana notiek saskaņā ar grafiku. Ikmēneša kredīta un procentu dzēšanas summa
nevar būt lielāka par 30%-50% no ģimenes ikmēneša neto ienākuma.
SAULES BANKA
Kredīts
ir paredzēts uzņēmuma pamatlīdzekļu iegādei, nekustamā īpašuma rekonstrukcijai
vai iegādei un citām vajadzībām, kas nav saistītas ar apgrozāmo līdzekļu
papildināšanu.
Kredīta
termiņš - 3 mēneši līdz 5 gadi.
Procentu
likme - 12- 18% gadā.
Minimālā
kredīta summa - 10 000 Ls.
Kredīta
nodrošinājums - nekustamais īpašums, pamatlīdzekļi.
Kredīta
produktu projektu izstrādei nepieciešamie pamatdokumenti:
- uzņēmējsabiedrības – projekta pieteicēja bilance un peļņas – zaudējumu aprēķins par pēdējo pilno kalendāro gadu, ko ir apstiprinājis VID, kā arī par pēdējo ceturksni, ko ir apstiprinājusi uzņēmuma vadība;
- uzņēmējsabiedrības reģistrācijas apliecības kopija;
- uzņēmējsabiedrības statūtu kopija;
- izziņa no Uzņēmumu reģistra par personām, kam ir paraksta tiesības;
- ieķīlājamā nekustamā īpašuma novērtēšanas akts, ko izsniedz licencēti novērtētāji, ar ko sadarbojas banka;
- aizpildīta kredīta produkta pieteikuma anketa (bankas veidlapa).
Pieteikuma
izskatīšanas termiņš.
Pieteikumi
tiek izskatīti 10 darba dienu laikā pēc visu nepieciešamo dokumentu saņemšanas.
Finansējuma
apmērs.
- Nosakot finansējuma apmēru tiek ņemts vērā bankas ekspertu viedoklis.
- Finansējuma apmērs sastāda 30 – 70% no nodrošinājuma tirgus vērtības.
Papildu
nosacījumi.
Ķīlai
jābūt apdrošinātai par labu "Saules bankai".
VEF BANKA
VEF
banka piedāvā fizisko un juridisko personu - Latvijas rezidentu un nerezidentu
kreditēšanas pakalpojumus.
Priekšrocības
kreditēšanā ir bankas klientiem.
Banka
izsniedz kredītus pret sekojošām ķīlām:
- depozīts bankā (šajā gadījumā kredītprocenti ir par 3% gadā lielāki nekā procenti par depozītnoguldījumu)
- Zemesgrāmatā reģistrēts nekustamais īpašums
- kustamais īpašums
- vērtspapīri
- galvojumi
Kredītu
izsniedz līdz 3 gadiem.
Kredītu
procentu likmes ir no 14 līdz 24% gadā (procentu likme ir atkarīga no kredīta
mērķa, klienta naudas līdzekļu apgrozījuma apjoma bankā, kredītnodrošinājuma,
klienta finansiālā stāvokļa u.c.).
|
Rezidenti
|
Nerezidenti
|
|
Juridiskas personas
|
Fiziskas personas
|
||
Kredīta pieteikuma
izskatīšana
|
50 LVL
|
30 LVL
|
150 USD
|
Objekta apskate uz vietas
|
savstarpēji vienojoties
|
||
Par līguma reģistrāciju CSDD
|
10 LVL
|
|
|
Par līguma reģistrāciju
Zemesgrāmatu nodaļā
|
|||
Rīgas pilsētas un Rīgas
rajona ZG
|
25 LVL
|
|
|
Jurmalas pilsētas ZG
|
40 LVL
|
|
|
Par līguma reģistrāciju LR UR
|
10 LVL
|
|
|
Par līguma reģistrāciju kuģu
reģistrā
|
25 LVL
|
|
|
Par līguma notekumu grozīšanu
vai papildināšanu (par katru reizi)
|
10 LVL
|
UNIBANKA
UNIBANKA
PIEDĀVĀ HIPOTĒKU KREDĪTU
Sākot
no šā gada 22. maija Unibanka pirmo reizi Latvijā piedāvā: privātpersonām
Hipotēku kredītu līdz 40 gadiem nekustāmā īpašuma iegādei vai remontam.
Hipotēku
kredīts ir iespēja privātpersonām saņemt aizdevumu latos, ASV dolāros un eiro
uz laiku no 4 līdz 40 gadiem. Hipotēku kredīta nodrošinājumu garantē nekustāmā
īpašuma ķīla. Minimālā kredīta summa ir 3 000 latu vai tās ekvivalents citā
valūtā, kamēr maksimālā summa sniedzas līdz pat 60% no ieķīlā nekustāmā īpašuma
tirgus vērtības. Gadījumā, kad par Hipotēku kredīta nodrošinājumu kalpo ēkas
vai būves, tām jābūt nodotām ekspluatācijā. Klients var saņemt Hipotēku kredītu
tā rajona vai pilsētas Unibankas filiālē, kurā atrodas ieķīlājamais nekustāmais
īpašums.
Banka
kredītu izsniedz, pārskaitot aizdevuma summu uz klienta kontu Unibankā vai
izmantojot darījuma kontu (ja īpašums, kas iegādāts par aizdevuma summu, kalpos
par Hipotēku kredīta nodrošinājumu un īpašuma pārdevējs nepiekrīt noformēt
īpašumtiesības uz klienta vārda, pirms naudas saņemšanas).
Īpašuma
remonta vai celtniecības gadījumā kredītu iespējams saņemt pa daļām,
Maksimālais aizdevuma apguves termiņš ir 12 mēneši, kura laikā nenotiek
Hipotēku kredīta pamatsummas atmaksa.
Hipotēku
kredīta procentu likmes tiks noteiktas katrai dienai un ir pieejamas Unibankas
Internāta mājas lapā (http://www.unibanka.lv
). Klients saņems aizdevumu ar procentu likmi, kas bijusi spēkā pilna Hipotēku
kredīta dokumentu iesniegšanas dienā. Gadījuma, ja kredīta procentu likme
dokumentu iesniegšanas brīdī ir augstāka kā Unibankas lēmuma par aizņēmuma
izsniegšanu pieņemšanas dienā, līgumā tiek piemērota jaunā procentu likme.
Banka
ir ieinteresēta savu klientu labklājībā, kuru interesēs, savukārt ir uzņemties
tādas saistības, lai to dzēšanai netiktu patērēta pārmērīgi liela ienākumu
daļa. Tāpēc pirms aizdevuma sniegšanas banka izvērtēs klienta kredītspēju.
Klienta un tā laulātā kopējiem ienākumiem jābūt pietiekamiem, lai ar tiem
varētu segt gan ikdienas izdevumus, gan atmaksāt aizdevumu. Lielākajai viena
mēneša aizdevuma atmaksas summai nevajadzētu pārsniegt 40% no kopējiem ikmēneša
ienākumiem, ar nosacījumu, ka katra ģimenes locekļa izdevumus tiek nodrošināti
vismaz LR Centrālās statistikas pārvaldes noteiktā iztikas minimuma apmērā.
Unibankas
Hipotēku kredīts dod iespēju klientiem izvēlēties savu procentu likmes
programmu:
Mainīgu
likmi (3 mēnešu periodiem);
Fiksētu
likmi (garantētu 2 gadu periodam).
Aizdevuma
atmaksa notiek katru mēnesi, dzēšot daļu pamatsummas un maksājot procentus par
saņemto un neatmaksāto aizdevuma summu. Klientiem tiek piedāvāta iespēja
uzticēt bankai dzēst aizdevumu saskaņā ar kredīta atmaksas grafiku. Tādā
gadījumā klientam tikai jānodrošina, lai viņa kontā būtu nepieciešamie naudas
līdzekļi šo maksājumu veikšanai.
Klientiem,
kas izvēlējušies fiksēto procentu likmi un šo 2 gadu periodā ir savlaicīgi un
pilnīgi pildījuši kredīta līguma saistības, noslēdzot vienošanos par
grozījumiem līgumā, tas tiek pagarināts uz Unibankas noteiktu termiņu.
Pirmo
reizi Latvijā banka piedāvā iespēju dzēst hipotēku kredītu pirms līgumā
noteiktā termiņa bez soda procentiem! Klientam ir tiesības atmaksāt visu
atlikušo Hipotēku kredītu summu vai daļu tās kredīta līguma pagarināšanas
dienā, kā arī viena mēneša laikā pēc vienošanās par grozījumiem kredīta līgumā
noslēgšanas sedzot uzreiz visu pamatsummu.
Atmaksājot
Hipotēku kredītu citā laikā, klients maksā sodu 2% apmērā no pirms termiņa
segtās kredīta summas.
Iesniedzamie
dokumenti:
aizpildīts
hipotēku kredīta pieprasījums (Bankas veidlapa);
Jūsu
un Jūsu laulātā pases (kopiju izgatavošanai);
Hipotēku
kredīta pieprasījumā uzrādīto ienākumu apliecinošie dokumenti:
izziņa
no darbavietas vai cits ienākumus apliecinošs dokuments;
“Izziņa
par apdrošinātās personas iemaksām” no Valsts sociālās apdrošināšanas aģentūras
par tekošo un iepriekšējo gadiem.
Ja
Jūsu ienākumu apjoms ir pilnīgi pietiekams hipotēku kredīta saņemšanas
nosacījumu izpildei, Jūsu laulātā ienākumu apliecinošu dokumentu iesniegšana
nav obligāta. Pretējā gadījumā šie dokumenti nepieciešami arī laulātajam.
Veicamo
remontu vai rekonstrukcijas darbu apraksts vai tāme (gadījumos, kad kredīta
mērķis ir ieķīlājamā īpašuma remonts vai rekonstrukcija).
Kredīta
nodrošinājumu raksturojošie dokumenti:
Zemesgrāmatas
akts;
izraksts
no Zemesgrāmatas (izsniegts ne vēlāk kā 1 mēnesi pirms pieprasījuma
iesniegšanas);
inventarizācijas
lieta (ēku un būvju ieķīlāšanas gadījumā);
mājas
grāmata;
nomas
vai īres līgumi;
novērtējums
no sertificēta nekustamā īpašuma vērtētāja (izdots ne vēlāk kā pusgadu pirms
pieprasījuma iesniegšanas) ar uzrādītu ķīlas vērtību.
Vērtētāja
profesionālai kvalifikācijai jābūt apliecinātai ar Latvijas Vērtētāju
asociācijas sertifikātu.
Jūsu
ģimenes kredītu un saistību apstiprinošie dokumenti:
kredīta
līgums un izziņa par kredīta atmaksas gaitu (ja ir citi neatmaksāti banku
kredīti);
saistību
summu apstiprinošie dokumenti (ja ir nenokārtotās saistības vai spēkā esoši
galvojumi).
Banka
var pieprasīt papildus dokumentus, ja tādi nepieciešami aizdevuma pieprasījuma
izskatīšanai.
Procentu
likmes Hipotēku kredītiem tiek
noteiktas katrai dienai.
Unibankas
Hipotēku kredīta likmes 2000.g. 26.maijs
Valūta
|
Fiksēta
|
Mainīga
|
LVL
|
11,50
|
8,80
|
USD
|
12,30
|
11,33
|
EUR
|
9,90
|
8,93
|
Visas
norādītās procentu likmes ir gada % likmes un tiek aprēķinātas no kredīta
atlikuma summas.
Izcenojumi
Hipotēku kredīts
|
Latos
|
Ārzemju
valūtā
|
Pieprasījuma
izskatīšana
|
Ls
30,00
|
Ls
30,00
|
Kredīta
noformēšana un izsniegšana
|
0.3%,
min Ls 30,00
|
0.3%,
min Ls 30,00
|
Tiešais
debets kredīta atmaksai - bezmaksas.
Visbiežāk uzdotie
jautājumi un atbildes
Kāda veidā tiek izmaksāta aizdevuma summa?
Kredīts tiek izsniegts, pārskaitot aizdevuma summu
uz Jūsu Norēķinu vai Darījuma kontu Unibankā (ja par aizdevuma naudu iegādātais
īpašums kalpos par Hipotēku kredīta nodrošinājumu un īpašuma pārdevējs
nepiekrīt noformēt īpašumtiesības uz Jūsu vārda, pirms ir saņēmis naudu par
īpašumu).
Kāds ir kredīta atmaksas un līguma darbības termiņš?
Jūsu maksājumi tiek sadalīti proporcionāli visam
kredīta termiņam līdz pat 40 gadiem.
Kredīta līgumu Jūs slēdzat uz 2 gadiem, kas rada
iespējas pārskatīt tā noteikumus vai veikt pirmstermiņa atmaksu. Termiņa beigās
līgums tiek pagarināts uz nākošo periodu.
Vai iespējams kredītu dzēst pirms līgumā noteiktā termiņa?
Jums ir tiesības atmaksāt visu atlikušo Hipotēku
kredīta summu vai tās daļu kredīta līguma pagarināšanas dienā vai viena mēneša
laikā pēc vienošanās par grozījumiem kredīta līgumā noslēgšanas, atmaksājot
visu kredīta pamatsummu uzreiz.
Dzēšot hipotēku kredītu citā laikā Klients maksā
sodu 2% no pirms termiņa dzēstās kredīta summas.
Vai ir citas no Bankas neatkarīgas, izmaksas, saņemot
aizdevumu?
ā, tā ir maksa par notāra pakalpojumiem, nekustamā
īpašuma novērtēšanu, Zemesgrāmatu nodaļas sniegtajām izziņām, valsts nodeva par
hipotēkas nostiprināšanu, kā arī ikgadējie maksājumi par ieķīlātā īpašuma un
dzīvības apdrošināšanu. Visas šīs izmaksas sedz aizņēmējs.
Vai var saņemt aizdevumu pa daļām?
Jā, tas ir iespējams - galvenokārt īpašuma remonta
vai celtniecības gadījumā. Maksimālais aizdevuma apguves termiņš ir 12 mēneši.
Apguves termiņa laikā nenotiek Hipotēku kredīta pamatsummas atmaksa.
Par kādu summu jāveic īpašuma un dzīvības apdrošināšana?
Ieķīlāto īpašumu nepieciešams apdrošināt par
nekustamā īpašuma tirgus vērtības summu. Dzīvību jāapdrošina par aizdevuma
pamatsummu. Apdrošināšanas kompānija jāsaskaņo ar banku. Apdrošināšanas
izmaksas sedz aizņēmējs.
Kā notiek aizdevuma atmaksa?
Aizdevuma atmaksa notiek katru mēnesi dzēšot daļu
pamatsummas un maksājot procentus par saņemto un neatmaksāto aizdevuma summu.
Jums tiek piedāvāts uzticēt bankai dzēst aizdevumu, saskaņā ar aizdevuma
atmaksas grafiku un Jums atliks tikai nodrošināt, lai kontos būtu nepieciešamie
naudas līdzekļi šo maksājumu veikšanai.
SECINĀJUMI
1999.
gadu var uzskatīt par lūzumu nekustamā īpašuma iegādei uz kredīta. Visi
novērotāji atzīmē tādu cerīgu faktu, kā hipotekārās kreditēšanas apjoma
pieaugumu. Kredīti, kā atzīmē eksperti, kļuvuši pieejamāki. Bet tas, savukārt,
noticis sakarā ar vispārējās situācijas izmaiņu finansu tirgos. Komercbankas,
strādādamas tagad galvenokārt Latvijas tirgū, ir spiestas aktīvāk darboties
kreditēšanas, tajā skaitā arī hipotekārās kreditēšanas, shērā. Cīņā par klientu
tika pazemināta aizņemtās naudas cena. Pēc vairāku speciālistu (t.s. “Langes
pils”) novērojumiem, kreditēšanas likme par pagājušo gadu pazeminājās aptuveni
par 3%, sasniedzot 1999. Gada decembrī 12-18% gada līmeni. Nedaudz agrāk kā
Latvijā, Igaunijā dzīvokļu aktivitātes uzbangojums notika Igaunijā. Igaunijas
komercbankas apbrīnojami ātri atjaunoja savus kredīta resursus un, lai
nopelnītu sāka aktīvi piedāvāt naudu uz parāda. 1999. Gadā Igaunijā kredītu
nekustamā īpašuma iegādei varēja saņemt par 10-12% gadā. Labākais aizņēmējs
Igaunijas bankā ir tas klients, kuram šai pašā bankā ir atvērts pastāvīgais
konts, turklāt tajā jāienāk konta īpašnieka algai. Igaunijā tiek noteikts arī
minimālais tīrais ģimenes ienākums, kura pretendē uz kredīta saņemšanu – Ls
250- Ls 350 mēnesī. Šie neilgu laiku atpakaļ izstrādātie kredīta izsniegšanas
noteikumi Igaunijā tagad arī ir pārņemti Latvijas bankās.
Izstrādājot šo darbu, mani izbrīnīja lielie
izdevumi, kas ir jānomaksā, lai vispār varētu saņemt kredītu. Visas
apdrošināšanas maksas, pakalpojumu maksas bankās, konsultācijas, dokumentu
noformēšana utt.
Taču neskatoties ne uz ko, nonācu pie
secinājuma – kredīts ir izdevīgs risinājums nekustamā īpašuma iegādei tūlīt,
lai par to varētu norēķināties vēl daudzu gadus pēc tam.
IZMANTOTĀ LITERATŪRA
1)
Latvijas
ekonomists, Nr. 7/8,1999, Bankas un nekustamais īpašums.
2)
Latvijas
ekonomists, Nr. 11, 1999, Valsts loma nekustamā īpašuma tirgus un hipotekārās
kreditēšanas finansēšanā.
3)
Latvijas
ekonomists, Nr.9, 1999, N.I. Griffit, Kredīti un procenti.
4)
www.unibanka.lv
5)
www.hansabanka.lv
6)
www.parex.lv
7)
www.bank.lv
8)
www.aizkraukles.lv
9)
www.bib.lv
10) www.lateko.lv
11) www.hipo.lv
12) www.krajbanka.lv
13) www.pirmabanka.lv
14) www.rietumu.lv
15) www.multibanka.lv
Viss jau ir ok,bet ja nebūtu neprecīzs vārdu lietojums un nelabskanējums vārdos un vārdu atkārtojums-liekvārdība. Tāpat vārds UZBANGOJUMS ir jāliek pēdiņās-jo tas nav ikdienas vārda lietojums.
AtbildētDzēstUn teikums-neskatoties ne uz ko......nesader kopā ar visu darbu,kā var neskatīties un darīt,analizēt referātu-tātad secinājums ir,ka tomēr, meitenīt, ir jāskatās uz kaut ko,lai izanalizētu savu referātu.
Finansiāls atbalsts privātpersonām
AtbildētDzēstJa jums nepieciešama finansiāla palīdzība, nevilcinieties sazināties ar mums. Jūs varat iegūt aizdevumu robežās no 1.000 € līdz 1,000,000 € ļoti labvēlīgos apstākļos, visu likumību un uzticamību. Lai uzzinātu vairāk par finansēšanas kārtību, lūdzu, sazinieties ar mums pa e-pastu. E-mail: marcuford@gmail.com
Aizdevuma piedāvājums un naudas aizņemšanās.
AtbildētDzēstMēs esam aģentūra, kas piešķir aizdevumus ikvienam, kam tas ir nepieciešams, ar procentu likmi 2%.
Mūsu piedāvājumi svārstās no 5000 EUR līdz 900 000 EUR.
Lai iegūtu papildinformāciju, sazinieties ar mums.
Paldies
Pasts: vasilikhpalaiologou@gmail.com
Lai pārveidotu savu ekonomiku pēc smagas finansiālās pieredzes, stabilizējiet savu biznesu, sāciet savu darbību, nomaksājiet tos parādus vai elektrības kredītus, nodrošiniet preces veikalā un aizdevumus medicīnisku iemeslu dēļ, kā arī jebkādām investīcijām vai pirkumiem un citām labām vajadzībām. Mēs izsniedzam aizdevumus ikvienam, kurš vēlas darboties kādā no iepriekš minētajām nozarēm. Uzticams un drošs process ar laba rakstura cilvēkiem, ko veic attiecīgās bankas fiziskās personas. Tādējādi kredītiem, kuru summas ir no 5000 eiro līdz 1 000 000 eiro, procentu likme ir 3% ar atlaidēm, ja iespējams.
AtbildētDzēstSazinieties ar mums, ja vēlaties. Mēs esam pieejami, lai sniegtu jums labumu no šaubām. Es apsolu, ka nenožēlosi.
E-pasts: fotakisgrigorios@gmail.com
Aizdevuma piedāvājums starp atsevišķu somu
AtbildētDzēstMēs esam aģentūra, kas piešķir aizdevumus ikvienam, kam tas ir nepieciešams un kas spēj tos atmaksāt ar procentu likmi 2%.
Mūsu piedāvājumi svārstās no 5000 EUR līdz 900 000 EUR.
Lūdzu, sazinieties ar mums, izmantojot šo adresi: michaelgrilous@gmail.com
Aizdevuma piedāvājums starp atsevišķu somu
Mēs esam aģentūra, kas piešķir aizdevumus ikvienam, kam tas ir nepieciešams un kas spēj tos atmaksāt ar procentu likmi 2%.
Mūsu piedāvājumi svārstās no 5000 EUR līdz 900 000 EUR.
Lūdzu, sazinieties ar mums, izmantojot šo adresi: michaelgrilous@gmail.com
Aizdevuma piedāvājums starp atsevišķu somu
Mēs esam aģentūra, kas piešķir aizdevumus ikvienam, kam tas ir nepieciešams un kas spēj tos atmaksāt ar procentu likmi 2%.
Mūsu piedāvājumi svārstās no 5000 EUR līdz 900 000 EUR.
Lūdzu, sazinieties ar mums, izmantojot šo adresi: michaelgrilous@gmail.com
Aizdevuma piedāvājums starp atsevišķu somu
Mēs esam aģentūra, kas piešķir aizdevumus ikvienam, kam tas ir nepieciešams un kas spēj tos atmaksāt ar procentu likmi 2%.
Mūsu piedāvājumi svārstās no 5000 EUR līdz 900 000 EUR.
Lūdzu, sazinieties ar mums, izmantojot šo adresi: michaelgrilous@gmail.com
Aizdevuma piedāvājums starp atsevišķu somu
Mēs esam aģentūra, kas piešķir aizdevumus ikvienam, kam tas ir nepieciešams un kas spēj tos atmaksāt ar procentu likmi 2%.
Mūsu piedāvājumi svārstās no 5000 EUR līdz 900 000 EUR.
Lūdzu, sazinieties ar mums, izmantojot šo adresi: michaelgrilous@gmail.com
Aizdevuma piedāvājums starp atsevišķu somu
Mēs esam aģentūra, kas piešķir aizdevumus ikvienam, kam tas ir nepieciešams un kas spēj tos atmaksāt ar procentu likmi 2%.
Mūsu piedāvājumi svārstās no 5000 EUR līdz 900 000 EUR.
Lūdzu, sazinieties ar mums, izmantojot šo adresi: michaelgrilous@gmail.com
Aizdevuma piedāvājums starp atsevišķu somu
Mēs esam aģentūra, kas piešķir aizdevumus ikvienam, kam tas ir nepieciešams un kas spēj tos atmaksāt ar procentu likmi 2%.
Mūsu piedāvājumi svārstās no 5000 EUR līdz 900 000 EUR.
Lūdzu, sazinieties ar mums, izmantojot šo adresi: michaelgrilous@gmail.com
Aizdevuma piedāvājums starp atsevišķu somu
Mēs esam aģentūra, kas piešķir aizdevumus ikvienam, kam tas ir nepieciešams un kas spēj tos atmaksāt ar procentu likmi 2%.
Mūsu piedāvājumi svārstās no 5000 EUR līdz 900 000 EUR.
Lūdzu, sazinieties ar mums, izmantojot šo adresi: michaelgrilous@gmail.com
Aizdevuma piedāvājums starp atsevišķu somu
Mēs esam aģentūra, kas piešķir aizdevumus ikvienam, kam tas ir nepieciešams un kas spēj tos atmaksāt ar procentu likmi 2%.
Mūsu piedāvājumi svārstās no 5000 EUR līdz 900 000 EUR.
Lūdzu, sazinieties ar mums, izmantojot šo adresi: michaelgrilous@gmail.com
Aizdevuma piedāvājums starp atsevišķu somu
Mēs esam aģentūra, kas piešķir aizdevumus ikvienam, kam tas ir nepieciešams un kas spēj tos atmaksāt ar procentu likmi 2%.
Mūsu piedāvājumi svārstās no 5000 EUR līdz 900 000 EUR.
Lūdzu, sazinieties ar mums, izmantojot šo adresi: michaelgrilous@gmail.com
Vai meklējat biznesa aizdevumu? Personīgie aizdevumi, studentu aizdevumi, parādu konsolidācijas aizdevumi, nenodrošināti aizdevumi, riska kapitāls utt. Ja tā, lūdzu, rakstiet mums šodien: (dakany.endre@gmail.com) un saņemiet aizdevumu jau šodien.
AtbildētDzēstSteidzami aizdevuma piedāvājums.
Vai vajadzētu aizņemties, lai liktu likmes totalizatorā?
AtbildētDzēst